关于房地产项目海纳公馆的SWOT分析
 
 
优   势           
(Strength)                                                                                                                      
1、地理优势：秀州区位于浙江省东北部，全市地势平坦，秀州区位于浙江省杭嘉湖平原，东邻上海，西靠杭州，南濒杭洲湾，北接苏州，是上海经济区的黄金腹地，也是浦东开发区的理想延伸地，极具开发潜力。
2、配套优势：项目周边超市、菜场、学校、医院、银行、酒店等生活配套一应俱全。开车10分钟亦可到达麦德龙超市、汽车北站商圈的农工商超市；驱车15分钟可以到达建国路华庭街、第二医院、江南大厦、戴梦得等商圈；
3、建筑设计优势：采用简约、纯净、明快，体现现代欧式建筑设计的时尚风格的经典的ART DECO建筑风格，户型设计上采用全明通风，做到户户没有暗室，多阳台、空中花园和入户花园设计，在增加户型采光面的同时又增加了业主的使用面积，提高了户型的使用率，将装饰和功能部件有机结合在一起，既体现了和谐中的个性、领域感和丰富性，又表达了新住宅健康、现代、实用的审美需求。
4、景观设计完美：项目整体被北郊河支流分割成东西两块，景观设计上，结合亭台桥榭、下沉会所、“儿童乐园”、“健身场”等景点。海纳公馆的业主推窗望去便是连绵的绿意，推门迈步便可到达城市绿肺之中，这个公园简直就是“海纳人”的专属品。
 
劣   势
(Weakness)                                                                                                                    
1、环境较差：项目位于县城开发片区，目前周边环境较差。环境较差
2、楼盘户型较单一：主要以小户型为主，两室为主。
3、地区发展相对较弱，居民购买力不足。
                                                                                                                                       劣势优化：大力支持政府的城市规划建设，在营销推广方面注意看房路线安排，深化自身项目优势，积极规避项目自身劣势。
 
机    会
(Opportunity)                                                                                                                
1、市民投资意识增强，在通货膨胀的大背景下，有利于消费者投资观念和方式的转变。房地产投资已成为普通人都认同的的投资方式。而项目所在区域有较大的升值空间。故可对职业者形成较大的吸引力。
2、城市规划方面：嘉兴市中心区西拓，大力扶植秀州新区的发展。
3、旅游地产和文化地产的兴起。嘉兴的自然风光以潮、湖、河、海并存驰誉江南，境内有革命圣地南湖、“天下第一潮”海宁钱江潮、“江南水乡古镇”嘉善西塘和桐乡乌镇。
4、房形单一但是适合面积的人居住，有很大的市场，是刚需顾客的首选。
 
威     胁
(Threats)                                                                                                                        
1、全国处于国家政策的调控下。目前房地产市场不景气，购房者处于观望状态，楼市进度缓慢。目前房地产由于限购，处于微妙阶段，消费者观望态度严重，不少楼盘大幅跳水，存在很大的不稳定因素，投资需谨慎。
2、秀州区的房地产市场不断完善。竞争也在不断的加剧，近期的房地产开发商楼盘增加，对本案的竞争增加了难度。
3、目标客户群购买力有限，加上政府调控，观望态度严重。
                                                                                                                                       化解威胁：国家政策的出台，中央的宏观调控增强，现在房市发展缓慢，对房地产开发商销售房屋的难度在一定程度加大。走差异化路线，避开同层次的竞争与硬性的碰撞，在秀州吸引城市中有刚性需求的群体购买。在开盘后抢占市场先机，尽快把项目推出市场。