温州房市的微观环境分析
微观环境分析
2010年全国城市房价排名温州排在第三位，均价20050元/平方米。2011年全国城市房价排名温州排在第一位，均价温州市24510元/平方米。
    2010年与2011年，在政府大力调控之下，除深圳之外，其余各个房市活跃的城市，房价均没有得到有效的控制，依然呈上涨趋势，而且涨幅十分明显。
由于2008年特殊的国内外经济形势，国内经济在历经五年繁荣之后出现逆转，直接冲击了与实体经济密切相关的房地产业。为了保持全国经济稳定健康的发展，国家政府出台了一系列的救市举措，其中多数都与房地产行业有关，“救市，回暖，地王，疯狂，量价齐升，井喷”。2009年起的温州房地产市场可谓是经历一场“凤凰涅磐”的蜕变。年初的时候，整个楼市还在持续低迷的环境中徘徊，政府和开发商叫苦不迭。甚至一些开发商面临着资金断链，出现了不得不降低房价销售的罕见现象。在中央和温州地方政府连续的“救市”政策作用下，温州房地产市场奇迹般的复苏过来，市场迅速回暖，迎来前所未有的爆发式增长。年末，面对疯狂的楼市及似“脱缰野马”般难以控制的房价，中央政府又密集出台税收，货币，土地，财政等政策，试图遏制投资，恢复理性。
然房市在如此形势之下，政府的调控当然一时无法良好的收住态势，这便造就了最终温州房市大热的局面。其中自然少不了区域热点，三垟湿地无疑是最为闪亮的区域，“铂金府邸”，“香缇半岛”，“京都城”，“名人•中环广场”四大高端品质楼盘相继推动。使得此版块迅速成为红火的主力置业区域。又由于龙湾城市中心区将打造成未来温州城市的副中心；瓯海新城建设规划，娄桥、潘桥一带新火车南站的确立，势必在温州城区产业和楼市格局上带来了投资置业的优势与机遇。
再加上温州人民生活水平的日益提高，以及富人多，买房置业也是越来越注重起品质和档次。“铂金府邸”的短板式五朝南户型以及花岗岩外立面；“香缇半岛”的创新小跃层和双会所设计；“名人中环广场”的国际化建筑风格，360度景观豪宅等等。无一不在展现着温州本土开发商对于楼盘品质之重视。这些品质楼盘受到广大群众的追捧，随之带动起整个房市的高价风波，这才开启了“品质为王，高价楼盘”的时代。也正因如此，房地产市场日渐成为政府、开发商和普通百姓利益博弈与冲突的焦点。但面对温州经济结构性的矛盾，楼市仍为支柱产业地位难以撼动。虽然2011年开年来“限购令”等一系列高压政策一直在施行之中，但从充满着变数的中国经济，或者温州经济来看，这也是房地产市场的写照，房市的发展依然扑朔迷离，始终不会有定数！