第五章 项目定位与建设规划

5.1项目定位

    本项目品牌宝马为高档品牌，面向高端客户，项目产品以其高端质量、高端性能、高端外观、高端服务深受高收入人群的喜爱。为了使得品牌和4S店在整体的风格上保持一致，和谐统一，项目4S店规划建设也将走高端品牌路线，以高端华丽的装修衬托宝马品牌的威严和霸气。

5.2规划原则

1、建设一个符合宝马4S店日常经营所需的系统性、规模性、先进性经营区域；
2、满足宝马4S店生产工艺和企业管理要求，工艺流程顺畅，各环节衔接良好；
3、4S店通道宽度及建筑物间距满足交通运输，管理布置，以及防火、安全防护和卫生等规范要求；
4、平面布局紧凑，合理利用场地，以节约用地，并预留发展用地；
5、执行绿化、环保等有关规定，美化、绿化，减少污染。

5.3建设规划

5.3.1建设内容

本项目计划在安徽合肥申请用地25亩~30亩，计划总建筑面积为22000平方米，包括展示中心、维修保养车间、钣金油漆车间、新车库、备件仓库、客户服务中心、客户休息中心、员工食堂、员工宿舍、停车场、绿化带灯。项目具体建设内容如下表所示：

序号	项目	面积（平方米）	比例	备注
1	展示中心	5814	26.43%
2	维修保养车间	2285	10.39%
3	钣金油漆车间	1821	8.28%
4	新车库	2050	9.32%
5	备件仓库	825	3.75%
6	客户服务中心	1610	7.32%
7	客户休息中心	560	2.55%
8	员工食堂	280	1.27%
9	员工宿舍	620	2.82%
10	停车场	3350	15.23%	包括地下、地上停车场，拥有150个以上停车位，随时满足客流量多的需求
11	绿化带	2785	12.66%	优雅的环境，为项目更添风采
合计		22000	100.00%

另外，项目整体规划设计还包括以下内容：
1、展厅前的绿化带设置两个框式结构的绿化架；
2、展厅前的绿化带靠近马路边设置15米高的标志牌；
3、展厅设计充分考虑自然采光和灯光照明的综合运用以及完善的通风系统；
4、展厅可同时展示35款车型，每款车型展位面积在45平方米左右。
5、其他方面。设计者也部分参考了宝马的其他4S店设计方式。