第一章 项目概要... 6
第二章 项目公司介绍... 7
2.1项目公司介绍... 7
2.2花苑二区简介... 8
2.3公司组织机构... 11
第三章 项目地块及资源条件... 12
3.1项目选址... 12
3.2地理环境... 12
3.3气候资源... 14
3.3.1气候条件... 14
3.3.2自然资源... 14
3.3.3旅游资源... 15
3.4鹤壁经济... 16
3.5项目所在地投资优势及前景... 16
3.5.1开发区规划前景... 17
3.5.2相对较低的成本... 17
3.5.3开明的政务环境... 18
第四章 投资环境（PEST）及市场前景分析... 18
4.1市场投资环境（PEST）分析... 18
4.1.1政策环境... 18
4.1.2经济环境... 20
4.1.3社会环境... 20
4.1.4技术环境... 21
4.1.5投资环境综合结论（CMRN）... 21
4.2行业发展现状... 22
4.3 2010年房产开发市场分析... 22
4.3.1商品房销售情况... 23
4.3.2房地产开发企业资金来源情况... 23
4.3.3 国内大中城市房屋销售价格指数... 24
4.4市场前景分析... 24
第五章 项目区规划设计... 25
5.1项目定位... 25
5.1.1定位依据... 25
5.1.2定位... 25
5.2规划设计研究... 26
5.2.1设计依据... 26
5.2.2规划设计理念... 26
5.2.3设计目标... 30
5.2.4布局分布... 30
第六章 营销策略... 34
6.1发展定位... 34
6.2推广宣传策划... 35
第七章 项目SWOT综合分析... 37
7.1优势分析... 37
7.2劣势分析... 38
7.3机会分析... 38
7.4威胁分析... 39
第八章 风险分析与规避对策... 39
8.1建设风险及其规避方法... 39
8.2 人才风险及其规避方法... 40
8.3 市场风险及其规避方法... 41
8.4 经营管理风险及其规避方法... 42
第九章 投资估算与融资方案... 43
9.1投资估算依据... 43
9.2项目投资估算... 44
9.3融资方案... 44
第十章 项目财务分析... 45
10.1财务评价依据... 45
10.2财务分析基础数据及参数选取... 45
10.3销售收入估算... 45
10.4总成本费用与利润估算... 46
10.5总投资收益率... 47
10.6财务评价结论... 48