关于海纳公馆的市场营销环境分析（一）
市场营销环境对营销活动具有重大影响，它可能为市场营销策划活动提供机会、条件和激励，也可能对市场营销活动产生制约，形成障碍。房地产这个行业受国家宏观调控的影响极大，它是国家经济发展的支柱产业，它也是百姓最关心的事情，所以良好的营销坏境对房地产事业发展具有及其重要的意义。
 
（一）宏观环境分析
1、宏观经济形势分析
从国际经济形势来看，2011年上半年，世界经济继续呈现复苏走势，但国际金融危机的深层次影响还没有完全消除。受欧洲主权债务危机、发达国家失业率居高不下、国际市场大宗商品价格高位震荡、全球通胀压力不断加大等影响，全球经济复苏步伐有所减缓。
从我国经济形势来看，上半年，面对复杂多变的国际形势和国内经济运行出
现的新情况新问题，党中央、国务院坚持实施积极的财政政策和稳健的货币政策，不断加强和改善宏观调控，经济运行总体良好，继续朝着宏观调控预期方向发展。国家统计局7月13日发布的统计数据显示，2011年上半年全国国内生产总值为204459亿元，按可比价格计算，同比增长 9.6%；其中，一季度增长 9.7%，二季度增长9.5%。分产业看，第一产业增加值 15700亿元，增长 3.2%；第二产业增加值 102178亿元，增长11.0%；第三产业增加值 86581亿元，增长 9.2%。
2011年下半年，我国经济继续保持平稳较快发展态势，房地产业总体也将与我国宏观经济一起实现平稳发展。具体来看：房地产市场发展的政策环境将继续从紧；从市场运行指标来看，政府频频放出政策不放松信号或将再度抑制市场需求，而全国市场潜在供应面临放大趋势，这将促使房地产市场供求关系有所改善；在此背景下，房地产价格将逐渐步入稳定下行通道。
世界经济持续复苏，尤其是国内经济继续平稳运行对我国房地产行业发展产生了积极的影响，房地产行业投资依然保持了30%以上的增长速度。国家统计局发布的数据显示：2011 年上半年固定资产投资（不含农户）124566.68亿元，同比增长25.6%。其中，全国房地产开发投资 26250 亿元，同比增长32.9%，高于同期全国GDP和固定资产投资增速 23.3和7.3 个百分点。
2、 产业政策环境分析
2011年2季度，我国政府出台的房地产调控政策主要集中在两方面：一是国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议，重申楼市调控不放松，要求各地不折不扣地落实房产调控工作；二是加快保障性安居工程建设继续成为政府的工作重点。此外，提高存款准备金率、加息等一系列银根紧缩政策也将对房地产行业产生重要影响。
国务院要求各地不折不扣地落实房地产调控政策：“国八条”、“国十条”、 “限购令”等相继推出
保障性住房建设继续成为政府的工作重点。
银根紧缩政策对房地产行业的影响深远。