山东济南绿色物流园综合开发有限公司综合物流园建设项目商业计划书
目   录
第一章 项目发起背景1
1.1机构背景1
1.1.1机构优势说明1
1.2项目背景1
1.2.1项目建设内容1
1.2.2项目区位情况2
1.2.3项目优势特色2
1.3政策背景3
1.3.1国家宏观政策3
1.3.2当地扶持政策5
1.3.3城市背景8
1.3.3.1城市总体发展规划8
1.3.3.2人口及经济状况10
1.3.3.3区域商业概况11
第二章  巨大的投资商机13
2.1政府支持13
2.2独特的资源14
2.3已经具备的升值条件15
2.4核心卖点16
2.5项目经济评价17
2.6发展目标17
2.7项目投资价值分析18
2.8项目综合评价19
第三章 公司介绍21
3.1公司概况21
3.2公司组织框架22
3.3公司发展战略22
3.4内部控制管理25
第四章 市场分析27
4.1 国内形势变化27
4.2国际发展状况28
4.3具备成功的要素32
4.4产品可行性论证33
4.5绥化综合物流园区调查分析36
第五章 营销策略40
5.1规划定位40
5.2管理机制41
5.2.1营销主题架构41
5.2.2营销管理控制41
5.2.3营销人员选用43
5.2.4营销人员培训44
5.3公共关系44
5.4 优惠政策及激励制度45
5.4.1销售政策支持45
5.4.2招商政策支持46
5.4.3运营政策支持47
5.5招商销售策略48
5.5.1销售与招商关系48
5.5.2团购优先、大户先行49
5.5.3形象先行，造市先造势49
5.5.4旺场与旺市策略50
5.6营销执行策略50
5.6.1营销政策50
5.6.2价格策略52
5.6.3招商的标准流程53
5.7宣传推广措施54
5.7.1协会活动54
5.7.2媒介活动55
5.7.3政府活动56
5.8项目可持续发展57
第六章 项目规划与设计58
6.1选址规划58
6.2项目用地规划61
6.3功能设计及原理64
6.4布局设计70
第七章 项目组织与管理73
7.1组织架构设定73
7.2人员培训75
第八章 项目建设进度76
8.1 建设期76
8.2进度安排76
8.3 质监程序78
第九章 投资概算与资金筹措80
9.1编制依据80
9.2投资估算编制说明80
9.3投资估算81
9.4资金筹措82
第十章 经济效益分析评价83
10.1基础数据83
10.2收益测算83
10.3项目成本核算84
10.4项目盈利能力测算85
10.5财务指标分析85
10.6自持物业86
10.7总结86
第十一章 项目风险分析88
11.1政策风险分析88
11.2市场风险分析90
11.3财务风险分析91
11.4自然环境风险分析91
第十二章 项目融资与退出机制93
12.1项目融资方案93
12.2退出机制93