第四章 场址选择
4.1场址位置
本项目拟建于温州市天津县中心镇。4.2建设条件
1、天津县气候天津县属于亚热季风气候，四季温和，雨量充沛，年均气温为18.2℃，年均降水量为1702.2毫升，降水日数175.4日，年均日照1820.2小时，年均蒸发量为1431.9毫米，历年平均无霜期为280天。
2、区位交通
中心镇地处浙江中南部，楠溪江与瓯江交汇处，与温州市区隔江相望。中心镇区位优势突出，与温州市仅只有一江之隔，与市区相连有东瓯大桥、4个码头以及在建的七都大桥和规划中的瓯江过江大桥。距温州机场仅只有50分钟的车程，温州绕城高速公路、诸永高速公路、甬台温铁路等都经过中心，在中心境内设有3个高速互通和一个铁路客运战场，41省道、104国道线呈“丁”字型贯穿中心全境。由此可见，本项目区位优势明显。
3、工业基础
全县工业经济快速回升。在上年度工业遭受金融危机重创的情况下，今年全县深入开展工业项目“一联二挂四促”活动，出台实施工业转型升级若干意见，落实5000万元工业转型升级财政专项资金，全力帮助企业解决发展难题。在政策利好和市场回升的共同作用下，全年工业生产呈现企稳并快速回升的良好态势。据初步统计，2010年全县共实现工业总产值499.13亿元，比上年增长24.6%，增速同比回升24.4个百分点。全县规模以上工业（以下同口径）累计实现产值369.68亿元，比上年增长27.5%，同比回升27.2个百分点。至2010年底，全县年产值超亿元的企业68家，比上年增加4家，共完成工业总产值231.07亿元，占规上工业产值的比重达62.4%，比上年下降3.1个百分点。规模以上工业企业经济效益综合指数为174.58分，比上年提高15.56分。
4、公司建设
项目筹建单位杭州天河货物运输有限公司，具有多年从业经验，积累了大量的市场、销售资源，资金技术实力雄厚，完全有能力进行本项目建设和运营。
4.3环境保护
本项目通过以下几点的实施，严格保证了项目拥有良好的环境保护条件：(1)选取地址为天津县中心镇，符合天津土地利用总体规划、城市总体规划，并符区域环境功能区划要求；
(2)项目建设符合国家产业政策，无重点污染物的产生，同时规划建设废物处理池、废水净化池以供项目建设期及运营使用期中对废物、废水的统一处理，严格控污染物的排放，以保证不超过国家和省规定的污染物排放标准。完善标准化仓储和运输设备，保障存放、中转、运输各个环节的安全与环保。
(3)配备相应面积的绿化带，为项目拥有良好环境打下了坚实的基础。
第五章 总图、运输与公用辅助工程
5.1总体规划原则
本项目规划在遵循国家、省、市有关饮用水源地和地下水保护的法规法令的基础上，结合企业自身的发展需要，同时满足了以下原则要求：(1)符合天津县城市总体规划；
(2)自然地理条件：水电畅通，基础条件好，采光照明良好；
(3)运输条件：方便运输，便于运货，运输基础设施较好；
(4)用地条件：满足需求，留有余地，适当超前。最好能预留出远期工程用地，地价在能承受的投资能力内；
(5)环境条件：缓解城市交通压力，不对缓解造成不利影响，实现产业的可持续发展；
(6)法规制度：符合本区域政府的各项规章制度。本项目的选址和国家及区域的经济发展方针、政策相适应，与本地区产业需求分布相适应，与国民经济和社会发展相协调；
5.2用地规划
本项目计划申请用地10亩，拟建厂区建筑面积合计为10200平方米，其中包括办公用房2000平方米、修理厂用地面积为1000平方米、员工宿舍用房3000平方米、车辆专用停车场3000平方米、化工原材料配送储存货物周转仓库1200平方米。具体用地规划情况如下表所示：
| 序号 | 项目 | 面积 | 比例 | 备注 |
| 1 | 办公用房 | 2000 | 19.61% | / |
| 2 | 修理厂用地 | 1000 | 9.80% | / |
| 3 | 宿舍 | 3000 | 29.41% | / |
| 4 | 仓库 | 1200 | 11.76% | / |
| 5 | 停车场 | 3000 | 29.41% | / |
| 合计 | 10200 | 100.00% | / | |
5.3危险品物流场内外运输
本项目运输物为危险品，所以在存储时采用的是分类单独存储，设置火围墙与其他区域分离，区内形成环形通道，设置多道专用货车进出口通道，多道人行进出口通道。5.4公用辅助工程
5.4.1 给排水
本项目供水主要来源于县内市政用水。公司内铺设给水管道，能充分保证项目用水需求。公司实行统一的污水处理，少量冲洗水、洗桶水（无机类）一律进入污水处理系统处理，合格后再接入污水处理场，部分再生水进入循环水系统，系统为本中心提供循环冷却水、冲洗水，一般生活用水，消防用水等，大大提高水资源的利用。
5.4.2供电工程
由项目所在中心镇供电网络接入，具体可按实际需求改造供电工程。5.4.3通信设施
1、电话本项目电话通信业务到中心镇电信营业厅办理，路线就近迁入，在公司安装“集团电话”进行电话通讯。
2、网络
网络通讯拟采用如下方案：从距离项目所在地最近的电信公司机房接入10M ADSL到公司机房，设置防火墙后由网线连接路由器，再由路由器连接交换机后与各台计算机相连接，从而实现网络通信。