福州国际物流电子商务园建设项目
2、建设地点：福州市龙湾区福州经济开发区
二、主
 
三、可行性研究报告的编制依据、指导思想和原则
1、编制依据
（1）《中华人民共和国国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》
（2）《产业结构调整指导目录(2005)》
（3）《投资项目可行性研究指南》（试用版）
（4）国家计委、建设部颁发的《建设项目经济评价方法与参数》
（5）国家、省、市关于建设项目的有关规定
（6）福州市永恒鞋业有限公司有限公司提供的市场调研。
（7）福州市永恒鞋业有限公司有限公司提供的有关基础资料。
（8）福州市永恒鞋业有限公司有限公司委托编制可行性研究报告合同。
（9）《工业企业总平面设计规范》                 GB50187-1993
（10）《建筑设计防火规范》                      GB50016-2006
（11）《爆炸和火灾危险环境电力车间设计规范》        GB50058-1992
（12）《建筑物防雷设计规范》              GB50057-1994（2000）
（13）国家及行业现行的其他标准、规定与规程
2、指导思想和编制原则
（1）认真贯彻执行国家及部门有关文件的精神，充分利用项目建设单位的潜力，加强企业内部各功能体系的完整配套，以节约固定资产投资。
（2）严格按照福州市永恒鞋业有限公司有限公司提供的有关资料开展工作，积极采用新技术，与此同时，积极吸收、消化国内外同类企业的先进经验，结合本企业的具体特点，坚持高技术、高标准和高效益的原则，确保本项目投产后在国内具有较高的技术水平和起点，以提高项目的经济效益和社会效益，增强市场竞争能力。
（3）总体规划要综合考虑功能分区、风向、交通组织、排水组织，土方量、环境美观及生产安全等因素；项目内部配置，要按自身特点，合理布置，同时综合考虑建筑的采光、通风及防火、防爆、防雷、防静电、防震等安全要求。
（4）在可行性研究报告编制中，把节约和合理利用能源放在重要位置加以考虑，积极采取节能措施，选用运行可靠的节能设备，充分利用水资源，搞好循环利用，提高水的利用率。
（5）严格按照国家环保法和环保部门的要求，做好“三废”治理和职业安全卫生工作，“三废”排放达到国家规定的标准，确保企业的正常运转，做好职业安全卫生防护，确保劳动者的健康。
（6）充分利用福州市永恒鞋业有限公司有限公司所掌握的技术、人才等方面的优势，力求投资少、收效快、质量高。
四、研究范围
1、本项目可行性研究内容：
（1）征地：项目需征地约1800 亩。
（2）建筑工程：电子商务办公区、生活配套服务区、仓储区等，建筑物总建筑面积2600000m ²。
（3）供电、供排水等公用设施。
2、通过对项目拟建地区经济发展和市场现状等进行调查，论证项目建设的必要性及有利条件。
3、确定项目选址用地与总平面规划。
4、通过调查和测算分析，确定项目建设规模和工程技术初步方案。
5、估算项目总投资，提出资金来源与筹措方案，拟定投资计划和实施进度安排建议。
6、定性分析项目的经济效益和社会效益。
7、从技术、经济、环保、社会等各方面论证项目建设的必要性，经济上的合理性和技术上的可行性，提出研究结论和建议。